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Al Marjan Island · Ras Al Khaimah Rundum Meer.

Die meisten, denen ich Al Marjan Island zeige, suchen ein Wochenendhaus oder eine Ferienwohnung zum Vermieten. Hier finden Sie ehrliche Zahlen, was schon steht und was noch kommt, und wie der Alltag zwischen Strand und Damm aussieht.

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Al Marjan Island auf einen Blick

Al Marjan Island ist eine künstliche Inselgruppe aus vier Inseln vor der Küste von Ras Al Khaimah, über einen Damm mit dem Festland verbunden, mit etwa 7,8 km Sandstrand. Sie ist Freehold, besteht vor allem aus Wohnungen und Resorthotels, und hier eröffnet im September 2027 das Wynn Al Marjan Island.

Die vier Inseln heißen Breeze, Treasure, Dream und View und sind wie eine Koralle angelegt. Marjan, der Masterentwickler des Emirats, begann 2004 mit der Landgewinnung; 2013 wurde die Insel eröffnet. Heute hat sie den höchsten Quadratfußpreis in Ras Al Khaimah.

Die wichtigsten Fakten

Eigentum
Freehold, offen für ausländische Käufer
Immobilien
Vor allem Wohnungen, viele direkt am Strand
Al Hamra
Etwa 10 Minuten mit dem Auto
Stadtzentrum RAK
Etwa 20 bis 25 Minuten
Flughafen Dubai (DXB)
Etwa eine bis eineinviertel Stunden
Wynn Al Marjan Island
Eröffnung im September 2027

Fahrzeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Verkehr ab.

Alanas Sicht

Ein Tag auf Al Marjan Island

Fahren Sie einmal bei Sonnenuntergang über den Damm, dann verstehen Sie, warum Menschen aus Dubai hier ihr Wochenendzuhause kaufen.

Die Insel wacht langsam auf. Früh am Morgen sind es Läufer und Radfahrer auf dem Uferweg und ein paar Schwimmer im ruhigen Wasser. Ab zehn öffnen die Beach Clubs, und die Hotelgäste kommen herunter.

Ich bitte Käufer, sich ihr eigenes Wochenende vorzustellen: freitagabends aus Dubai herauffahren, vor dem Frühstück schwimmen, Mittagessen auf einer Terrasse, nichts zu organisieren. Das kann die Insel am besten, und genau dafür zahlen auch Ihre Feriengäste.

Ich sage ihnen auch, was die Insel nicht ist. Es gibt keine Schule und keinen großen Supermarkt; wer hier mit Familie das ganze Jahr wohnt, fährt zum Wocheneinkauf nach Al Hamra. Und es gibt Kräne: Ein großer Teil der Insel wird noch gebaut.

Lassen Sie sich Al Marjan Island von mir zeigen

Alltag

Strand und Draußen

  • Etwa 7,8 km Sandstrand, darunter ein öffentlicher Abschnitt
  • Ein Lauf- und Radweg entlang der Corniche, etwa 3,5 km lang
  • Ein öffentlicher Spielplatz und Wassersport in den Resorts

Einkaufen und Gesundheit

  • Kleine Läden und Cafés auf der Insel; die meisten Restaurants liegen in den Hotels
  • Für den großen Einkauf ist die Al Hamra Mall etwa 10 Minuten entfernt
  • Eine Arztpraxis und Apotheken auf der Insel; die nächsten Krankenhäuser liegen in der Stadt

Hotels und Restaurants

  • Geöffnet sind unter anderem Rixos Bab Al Bahr, Mövenpick, DoubleTree by Hilton und SO/ Ras Al Khaimah
  • Wynn Al Marjan Island eröffnet im September 2027 mit 1.530 Zimmern
  • Weitere Hotels sind angekündigt; Eröffnungstermine auf der Insel verschieben sich oft

Unterwegs

  • Ein Damm verbindet die Insel mit dem Festland
  • Sie brauchen ein Auto; es gibt keine Metro und wenige Busse
  • Keine Schule auf der Insel: Die nächsten liegen in Al Hamra

Was Immobilien auf Al Marjan Island kosten

Pro Quadratfuß ist die Insel der teuerste Teil von Ras Al Khaimah. So stand der Markt Ende 2026, mit den Punkten, die andere Makler gern auslassen.

Aktuelle Preise anfragen
KennzahlWertVeränderung in 12 Monaten
Durchschnittlicher Angebotspreis Wohnungen Etwa 2.600 AED pro sq ft Kaum verändert
Studios Etwa 2.800 AED pro sq ft Leicht gestiegen
Wohnungen mit einem Schlafzimmer Etwa 2.550 AED pro sq ft Kaum verändert
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern Etwa 2.600 AED pro sq ft Kaum verändert
Durchschnittliche Wohnungsmiete Etwa 69 AED pro sq ft im Jahr Etwa -9 %

Bayut-Preisindex September 2026 und Mietindex August 2026 (1 sq ft entspricht etwa 0,093 m²). Fertige Wohnungen in älteren Gebäuden wie Pacific und Bab Al Bahr kosten meist weniger als Neuprojekte. Angebotspreise, keine Verkaufspreise und keine Finanzberatung.

Alanas Auswahl

Wohnungen auf Al Marjan Island, die ich Ihnen diese Woche zeigen würde

Von mir ausgewählt aus aktuellen Angeboten von Hunt and Harris. Jedes öffnet sich mit allen Fotos und Details.

  • Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf, Pacific, Al Marjan Island Al Marjan Island

    1.910.000 AED

    Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf

    Pacific, Al Marjan Island

    • 2 Schlafzimmer
    • 3 Bäder
    • 100 m²

    Eine Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern im achten Stock von Pacific, mit Meer auf mehr als einer Seite und Strandzugang direkt unten. Sie ist vermietet und bringt vom ersten Tag an Einnahmen, und das Wynn Al Marjan Island eröffnet 2027 ganz in der Nähe. Haustiere sind im Gebäude nicht erlaubt.

    Passt zu Investoren

    Bei Hunt and Harris ansehen Fragen Sie mich zu diesem Objekt

  • Al Marjan Island

    Nicht ganz das Richtige?

    Ich sehe jede Woche neue Objekte auf Al Marjan Island. Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich schicke Ihnen die passenden.

    Sagen Sie mir, was Sie suchen

Für wen Al Marjan Island passt

  • Wochenendbesitzer aus Dubai und Abu Dhabi

    Etwa eine Stunde von Dubai, und Sie wachen am Meer auf.

  • Ferienwohnungs-Investoren

    Hotelgäste und Wochenendbesucher schauen hier zuerst. Mit einer Genehmigung der RAKTDA dürfen Sie als Ferienwohnung vermieten.

  • Käufer aus dem Ausland

    Ich zeige Ihnen Gebäude per Videoanruf, auf Deutsch oder Englisch, bevor Sie anreisen.

  • Käufer mit Blick nach vorn

    Off-plan-Türme mit Zahlungsplänen, die meisten mit Übergabe 2028.

Sie ziehen mit Kindern hierher? Al Hamra hat Schule und Supermarkt vor der Tür. Sie suchen ruhiges Wasser und Natur? Dann Mina Al Arab.

Häufige Fragen

Bevor Sie mir schreiben

Die Fragen, die mir Käufer, Mieter und Eigentümer am häufigsten stellen. Ist Ihre nicht dabei, fragen Sie mich direkt.

Fragen Sie mich per WhatsApp

  1. Ist Al Marjan Island eine gute Investition?

    Das kann sie sein, wenn Sie aus den richtigen Gründen kaufen. Al Marjan Island hat den höchsten Quadratfußpreis in Ras Al Khaimah, und dort eröffnet im September 2027 das Wynn Al Marjan Island. Doch die Wohnungspreise haben sich im Jahr bis September 2026 kaum bewegt, und die Mieten sind um etwa 9 % gefallen. Gebäude, Aussicht und Ihr Vermietungsplan entscheiden, ob die Rechnung aufgeht.

  2. Wann eröffnet Wynn Al Marjan Island?

    Wynn Resorts hat im August 2026 bestätigt, dass Wynn Al Marjan Island im September 2027 eröffnet, komplett und nicht in Etappen. Das Resort hat 1.530 Zimmer und Suiten, 22 Restaurants und Bars sowie ein Theater.

  3. Darf ich meine Wohnung auf Al Marjan Island als Ferienwohnung vermieten?

    Ja, mit einer Ferienwohnungsgenehmigung der Ras Al Khaimah Tourism Development Authority (RAKTDA). Sie registrieren sich online, die Wohnung besteht eine Sicherheitsprüfung, und Sie erheben pro belegter Nacht eine kleine Tourismusgebühr. Manche Gebäude haben eigene Regeln; die prüfe ich vor dem Kauf für Sie.

  4. Kann man das ganze Jahr auf Al Marjan Island wohnen?

    Ja, aber planen Sie es ein. Auf der Insel gibt es keine Schule und keinen großen Supermarkt; Familien fahren für beides etwa 10 Minuten nach Al Hamra. Dafür haben Sie Strand, Uferweg und Hotels vor der Tür.

  5. Was kostet eine Wohnung auf Al Marjan Island?

    Laut Bayut lag der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen auf Al Marjan Island im September 2026 bei etwa 2.600 AED pro Quadratfuß (rund 28.000 AED pro m²). Fertige Wohnungen in älteren Gebäuden wie Pacific und Bab Al Bahr kosten pro Quadratfuß meist weniger als Neuprojekte.

  6. Soll ich auf Al Marjan Island fertig oder off-plan kaufen?

    Kaufen Sie fertig, wenn Sie die Wohnung jetzt nutzen oder vermieten und genau sehen möchten, was Sie bekommen. Kaufen Sie off-plan, wenn Sie warten können: Die meisten aktuellen Projekte werden 2028 übergeben, mit Zahlungsplänen wie 60/40 oder 70/30. Übergabetermine können sich verschieben; Zahlungsplan und Übergabeklausel lese ich mit Ihnen gemeinsam.

  7. Berechtigt eine Immobilie auf Al Marjan Island zum Golden Visa?

    Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED, fertig oder off-plan von einem zugelassenen Entwickler, kann ihren Eigentümer für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren; mehrere Immobilien lassen sich zusammenrechnen. Viele Wohnungen auf der Insel erreichen diesen Wert. Die Entscheidung trifft die Einwanderungsbehörde.

Die beiden anderen Gegenden, in denen ich arbeite

Al Hamra Golf, Marina und Village-Leben, mit Schule und Supermarkt vor Ort. Zur Gegend Mina Al Arab Lagunen und Mangroven: stilles Wasser und langsame Abende. Zur Gegend Alle drei im Vergleich Al Hamra, Al Marjan Island und Mina Al Arab nebeneinander, ehrlich verglichen. Zum Vergleich